交屋時買賣雙方應繳費用 @ 小短腿趴趴走

終於驗收完成也到了點交的日子，除了要請銀行撥下貸款給建設公司外，還有尾款跟很多雜七雜八的費用需要繳交。

向仲介買房子都一定會請代書幫忙，所以還有一些行政規費及代書費用；如果委託代書向銀行貸款，還要加收銀行貸款的設定費、謄本、火險...等等。

下面的繳錢項目，有些是我所收集到的資訊，有些是自己的實際經驗。

稅款名目	申辦證件	申報地點及方法	費用	付費方
土地增值稅	貼有印花的土地買賣移轉契約書	到房屋所在地的稅捐稽徵處申請辦理，約14天後核發增值稅單，至指定的金融機構繳交，再回稅捐稽徵處蓋證明章。	1. 自用住宅用地優惠稅率＝土地漲價總金額×１０％ 2.一般稅率＝土地漲價總金額×40～60％	賣方
房屋稅				賣方
印花稅	土地及建物的買賣契移轉約書	到指定的金融機構或房屋所在地的稅捐稽徵處購買印花貼上買賣契約書即可	契價/1,000 (契價並不一定是房屋買賣的價格，而是以建物評定現值及土地公告現值為準)	買方
契稅	貼有印花的建物買賣移轉契約書	持貼有印花的所有買賣契約書正、副本至房屋所在地的稅捐徵稽徵處辦理	契價×６％（大樓的契稅超貴，稽徵所批得契價比我的實際買價還要貴上1.5倍，按6％來繳稅，超痛的）※註1	買方
地政規費	土地及建物的土地所有權狀土地及建物的買賣契移轉約書正副本戶籍謄本完稅的契稅擔及土地增值稅單土地登記申請書	房屋所在地的地政事務所	1. 有土地、建物移轉登記費及書狀費（其中還有一筆是申請給銀行的，比我自己的還貴）,共NT9,330 2. 抄錄費（有好幾筆）,共NT235	買方

貸款設定費			依各家銀行不一，最扯的是我還要交給銀行對我的徵信費NT2,000和手續費NT200 ※註2	買方
火險		這是預防你的房子燒掉了，銀行還可以向保險公司拿到的貸款的剩餘款	視你的房價及貸款繳款年數不一	買方
代書費			我的代書向我收取 1. 買賣代書費 NT8,000 2. 設定代書費 NT3,000	買方

房屋預收六個月管理費			依坪數計費
停車位預收六個月管理費			一車位計費
裝潢保證金			這筆費用屋主先墊，帶裝潢完工後退回, NT10,000